Ekspertyza techniczna Twojego budynku!

Jesteś początkującym deweloperem i planujesz budowę mieszkań od podstaw? A może zakupiłeś działkę i chcesz na niej wybudować dom swoich marzeń? Jeśli zależy Ci na dobrze sprawującym się przez lata budynku, w obu przypadkach nieunikniona będzie ekspertyza budowlana. Czytając nasz artykuł, dowiesz się na ten temat więcej. 

Ekspertyza budowlana – kiedy jest potrzebna?

Ekspertyza budowlana jest opracowaniem, które zawiera niezbędne informacje dotyczące stanu technicznego konkretnego budynku. Ma za zadanie wykrycie nieprawidłowości we wczesnym etapie budowy. Często jednak zostaje wykonana na sam koniec, przeważnie przez właścicieli odbierających swoje mieszkania.

Co wtedy, kiedy wykonasz ekspertyzę i dojdzie do wystąpienia wyżej wspomnianych odchyleń? Mowa tutaj o pękniętych sufitach, źle podłączonym sanitarnym wyposażeniu itd. Jeśli jesteś deweloperem i wykonujesz ją w fazie końcowej budowy, być może uda Ci się zaradzić większości wykrytym wadom. Warto skorzystać z pomocy fachowca i doradcy całego przedsięwzięcia.

Pamiętaj, że jeśli wykonasz ją po odbiorze mieszkania, masz swoje prawa, których możesz dochodzić. Jednak musisz wiedzieć, że tylko wtedy, kiedy ekspertyza budowlana została wykonana przez uprawnioną do tego osobę, a Ty masz przez nią wszystko przedstawione na piśmie. To niezbędne, aby rozpocząć dalsze kroki w kierunku otrzymania rekompensaty za źle wykonaną pracę dewelopera.

Czy zawsze ekspertyza budowlana budynku jest niezbędna? Zazwyczaj jej konieczność pojawia się wtedy, kiedy zaistnieją okoliczności na to wskazujące. Czyli wyżej wspomniane usterki techniczne takie jak pęknięcia, uszkodzenia i inne podobne rzeczy. Wszystko to, co nie ma prawa pojawić się po odbiorze ledwo wykończonego budynku mieszkalnego. Jeśli zauważysz coś nieprawidłowego, niezwłocznie podejmij działania.

Ekspertyza budowlana fachowym okiem

Zastanawiasz się, co dokładnie zawiera taki dokument? Jego siła tkwi w tym, że jest on poparty badaniami oraz obliczeniami. Dobrze stworzona opinia budowlana przez fachowca opiera się na wykonawstwie dokładnych oględzin budynku. Wtedy określony zostaje jego rzeczywisty stan techniczny.

W dobrze przygotowanej ekspertyzie zauważysz dwie części – obliczeniową oraz opisową. Powinny się znajdować w niej rysunki, zalecenia, opis, a nawet fotografie. Jeśli takich elementów nie zauważysz – została ona prawdopodobnie źle przygotowana.

Do kogo więc masz się udać, aby mieć stuprocentową pewność, że powierzone zadanie zostanie należycie wykonane? Do rzeczoznawcy budowlanego, inżyniera, lub technika. Pamiętaj, że masz prawo zapytać o uprawnienia, w razie wątpliwości. Zdecyduj się na wybór osoby, która ma najlepsze opinie i grono zaufanych klientów.

Warto wspomnieć, że poza ekspertyzą budowlaną istnieje również opinia techniczna. Czym się od siebie różnią i kiedy nie wolno Ci ich ze sobą mylić? Nie zawsze nasz budynek będzie wymagał ekspertyzy budowlanej. Czasem wystarczy sama opinia techniczna.

Czym więc jest? Oceną stanu budynku wykonanym na podstawie samych oględzin i dokumentacji projektowej. Może zawierać wnioski oraz zalecanie dla właściciela budynku mieszkalnego. Natomiast ekspertyza techniczna budowlana poparta jest badaniami oraz wyliczeniami, również jest oceną stanu, lecz działającą na innych zasadach. Jest znacznie bardziej skomplikowana niż opinia techniczna, ale za to dokładniejsza niż ekspertyza budowlana.

Ekspertyzy budowlane mają Ci pomóc w kwestiach prawnych, kiedy opłacone przez Ciebie usługi nie spełniły Twoich oczekiwań, a nawet zagrażają Twojemu zdrowiu i życiu. Tutaj mowa o źle położonym dachu lub przyłączu elektroenergetycznym. Zakup nowego mieszkania lub budowa domu powinna odbyć się w sposób bezpieczny.