Kiedy odbiór budynku nie może zostać sfinalizowany?

Odbiór budynku to kluczowy moment w procesie inwestycyjnym, gdy inwestor sprawdza, czy wykonawca spełnił wszystkie wymagania i czy obiekt jest zgodny z projektem. Dlatego warto zadbać o każdy szczegół, aby uniknąć ewentualnych problemów. Istnieje jednak szereg sytuacji, które mogą uniemożliwić sfinalizowanie tego etapu. W niniejszym artykule omówimy przeszkody, które mogą pojawić się podczas odbioru budynku.

Na czym polega odbiór budynku?

Odbiór budynku rozpoczyna się od sprawdzenia dokumentacji technicznej oraz wszelkich pozwoleń i zgód wymaganych przez prawo. Inwestor powinien upewnić się, że posiada wszystkie niezbędne dokumenty, takie jak pozwolenie na budowę, projekt budowlany, dziennik budowy czy protokoły badań geotechnicznych. Kolejnym etapem jest weryfikacja zgodności z projektem, sprawdzenie jakości użytych materiałów i instalacji, które mogą wpłynąć na bezpieczeństwo użytkowania obiektu. Po przeprowadzeniu wszystkich kontroli sporządza się protokół odbioru budynku, który będzie podstawą do przekazania obiektu inwestorowi.

Braki w dokumentacji

Pierwszym problemem, który może opóźnić odbiór techniczny budynku, są braki w dokumentacji. Wykonawca powinien dostarczyć inwestorowi kompletną dokumentację dotyczącą realizacji inwestycji, w tym m.in. protokoły badań i sprawdzeń, atesty na użyte materiały oraz certyfikaty jakości.

Jeśli dokumentacja jest niekompletna lub zawiera błędy, odbiór techniczny budynku może zostać opóźniony do momentu uzupełnienia niezbędnych informacji – zauważa ekspert z biura projektowego IMPACT.

Niedociągnięcia w wykonaniu

Drugim powodem opóźnienia odbioru mogą być niedociągnięcia w wykonaniu obiektu. Inwestor ma prawo sprawdzić jakość prac i zgłosić wszelkie usterki oraz niezgodności z projektem. Jeżeli zostaną wykryte poważne wady, wykonawca będzie musiał je usunąć przed sfinalizowaniem odbioru.

Nieuregulowane kwestie prawne

Trzecia przeszkoda to nieuregulowane kwestie prawne. Przed odbiorem technicznym budynku należy sprawdzić, czy wszystkie formalności związane z uzyskaniem pozwoleń i zgód zostały dopełnione. W przypadku braku niezbędnych dokumentów odbiór może zostać wstrzymany do czasu ich uzyskania.

Niespełnienie wymagań BHP

Czwartym problemem jest niespełnienie wymagań BHP. Obiekt musi spełniać wszelkie normy bezpieczeństwa i higieny pracy, co obejmuje m.in. odpowiednie oznakowanie, dostęp do środków gaśniczych czy właściwe oświetlenie. Jeśli te warunki nie są spełnione, odbiór może zostać opóźniony.